Prix immobilier à Essaouira en 2026 — Le marché décrypté
Riad en médina, appartement balnéaire, villa avec piscine, terrain constructible : les prix immobiliers à Essaouira varient fortement selon le type de bien et le quartier. Notre équipe, présente depuis plus de 15 ans sur ce marché, fait le point sur les tarifs réels observés en 2026.
Vue d'ensemble : tendances 2026
Le marché immobilier d'Essaouira affiche une hausse continue depuis 2018. La ville bénéficie d'une double attractivité : d'un côté, les acheteurs nationaux marocains séduits par la qualité de vie ; de l'autre, les investisseurs européens (Français, Belges, Espagnols) qui voient en Essaouira une alternative à Marrakech, avec des prix encore 30 à 50 % inférieurs.
Prix au m² par type de bien (2026)
| Type de bien | Prix min (MAD/m²) | Prix max (MAD/m²) | Tendance |
|---|---|---|---|
| Riad en médina (à rénover) | 4 000 | 8 000 | ↑ +8% |
| Riad rénové en médina | 8 000 | 18 000 | ↑ +12% |
| Appartement (hors médina) | 5 500 | 11 000 | ↑ +5% |
| Villa avec piscine | 7 000 | 20 000 | ↑ +7% |
| Terrain constructible (urbain) | 1 500 | 4 000 | ↑ +10% |
| Terrain agricole / péri-urbain | 200 | 800 | → stable |
* Données observées par A.L.I sur les transactions 2024–2026. Les prix varient selon l'état, la vue, l'étage et le quartier exact.
Prix par quartier
Loyers moyens à Essaouira (2026)
| Type | Location longue durée (MAD/mois) | Location saisonnière (MAD/nuit) |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 000 – 3 500 | 250 – 500 |
| Appartement T2–T3 | 3 000 – 6 000 | 400 – 900 |
| Riad entier (médina) | 6 000 – 15 000 | 800 – 3 000 |
| Villa avec piscine | 8 000 – 20 000 | 1 200 – 5 000 |
Facteurs qui font varier les prix
+20 à +40 % vs intérieur
Statut protégé = rareté de l'offre
Rénové = +50 à +150 % vs brut
+15 à +30 % pour les villas
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