Investir au Maroc depuis l'étranger — Guide MRE & Non-résidents
Le Maroc est ouvert aux investisseurs étrangers : tout ressortissant étranger peut acheter librement un bien immobilier sur le territoire marocain. Il existe cependant des règles spécifiques concernant le financement, le rapatriement des fonds et les obligations déclaratives. Ce guide vous explique tout.
Étrangers non-résidents : droits de propriété
Un étranger peut acheter librement tout type de bien immobilier au Maroc (appartement, villa, riad, terrain constructible, local commercial) sans restriction de nationalité.
La loi marocaine ne distingue pas entre résidents et non-résidents pour les droits d'acquisition. Vous pouvez acheter seul, en indivision, via une SCI (Société Civile Immobilière) ou via une société commerciale. La seule restriction concerne les terres agricoles, dont l'acquisition est réservée aux ressortissants marocains — mais cette restriction ne s'applique pas aux terrains constructibles ni aux zones résidentielles ou touristiques.
Le compte en devises ou compte convertible
Pour bénéficier du droit au rapatriement des fonds, l'achat doit impérativement être financé via un compte en devises ou un compte convertible ouvert auprès d'une banque marocaine (Attijariwafa Bank, CIH, BMCE/Bank of Africa, Banque Populaire, BMCI…).
Alimenté depuis l'étranger en devise étrangère (€, $, £…). Utilisé pour régler le prix d'achat directement. Recommandé pour les non-résidents.
Compte en dirhams alimenté par des fonds transférés de l'étranger. Permet le rapatriement du capital et des revenus sous conditions.
Rapatriement des fonds : ce que dit la réglementation
Si l'achat a été financé via un compte en devises ou convertible, vous pouvez rapatrier :
- → Le capital investi (prix d'achat), en cas de revente
- → La plus-value réalisée (après paiement de la TPI)
- → Les revenus locatifs à 100 %
- → Les fonds en cas de succession
Important : si vous achetez avec des fonds déjà en dirhams au Maroc (compte ordinaire), le rapatriement ne sera pas possible. Conservez tous les justificatifs de virement depuis l'étranger.
Peut-on emprunter au Maroc depuis l'étranger ?
Oui. Les banques marocaines accordent des prêts immobiliers aux MRE et aux non-résidents. Les conditions généralement pratiquées :
| Quotité finançable | Jusqu'à 70-80 % du prix d'achat |
| Taux d'intérêt | 4 % – 6 % (selon banque et profil) |
| Durée maximale | 20 à 25 ans |
| Revenus pris en compte | Revenus étrangers acceptés (fiches de paie, avis d'imposition) |
Les MRE : des avantages spécifiques
Les Marocains Résidant à l'Étranger bénéficient d'un accompagnement particulier de la part des banques et institutions marocaines : guichets MRE dédiés dans les agences bancaires, procédures simplifiées pour les virements internationaux, et parfois des conditions de crédit préférentielles.
Le programme "Marhaba" de la Fondation Hassan II pour les MRE propose également un accompagnement pour les investisseurs de retour. Notre agence à Essaouira est habituée à travailler avec des clients MRE basés en France, Belgique, Espagne et Italie.
Acheter à distance : procuration et suivi
Il est tout à fait possible d'acheter un bien au Maroc sans se déplacer physiquement pour chaque étape. Une procuration notariée signée dans votre pays de résidence (avec apostille de la Haye pour la plupart des pays) permet à un mandataire de signer en votre nom.
Notre agence accompagne régulièrement des acquéreurs non-résidents : visites virtuelles, comptes rendus détaillés, coordination avec notaire et banque, suivi des travaux. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.
Documents nécessaires pour l'achat
- Passeport ou CIN en cours de validité
- Justificatif de domicile récent (- 3 mois)
- Relevés bancaires des 3 derniers mois
- Contrat de travail ou justificatifs de revenus
- Pour les MRE : carte consulaire ou carte de résident
- Si financement bancaire : 3 derniers bulletins de salaire + avis d'imposition
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Notre agence à Essaouira accompagne les MRE et non-résidents de A à Z — visites, notaire, suivi travaux.