Vendre son bien immobilier au Maroc — Étapes, délais et fiscalité
Que vous vendiez un appartement, un riad ou une villa à Essaouira, la vente d'un bien immobilier au Maroc suit un processus précis. Voici les étapes, les documents à préparer, les délais réalistes et la fiscalité applicable à la plus-value.
Les 6 étapes d'une vente immobilière au Maroc
Faites estimer votre bien par une agence locale ou un expert indépendant. Un prix trop élevé allonge les délais de vente ; un prix trop bas vous fait perdre de la valeur. A.L.I propose une estimation gratuite sous 48h.
Signez un mandat de vente avec votre agence (exclusif ou simple). Le mandat définit le prix, la commission (généralement 2,5 à 5 % TTC), et la durée de la mission (3 à 6 mois).
Photos professionnelles, publication sur les portails (A.L.I, Mubawab, Avito Maroc), réseaux sociaux. Les visites sont organisées par l'agence.
Une fois l'acheteur trouvé, un compromis (ou promesse synallagmatique) est signé. Il précise le prix, les conditions suspensives (crédit, levée d'hypothèque) et la date limite de signature définitive. Un acompte de 10 % est versé.
Le notaire vérifie le titre, rédige l'acte de vente définitif, collecte les droits de l'État et procède au transfert du titre foncier. Délai : 30 à 90 jours après le compromis.
Le solde est versé à la signature. Si une plus-value est réalisée, une déclaration à la Direction des Impôts est obligatoire dans les 30 jours. La TPI (Taxe sur la Plus-value Immobilière) est prélevée à la source par le notaire.
Documents à préparer
- • Titre foncier (TF) original
- • Certificat de propriété récent
- • Attestation de situation juridique
- • Autorisation de construire (si construction)
- • PV de réception des travaux
- • CIN ou passeport du vendeur
- • Attestations de paiement des taxes (TNB, taxe d'habitation)
- • Quittances de charges (eau, électricité)
- • Relevé de syndic (si copropriété)
- • Mainlevée bancaire (si hypothèque)
Fiscalité de la vente : la TPI
La Taxe sur la Plus-value Immobilière (TPI) est due par le vendeur sur le bénéfice réalisé. Elle est calculée sur la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition actualisé (indexation officielle par la Direction des Impôts).
| Durée de détention | Taux TPI |
|---|---|
| Moins de 4 ans | 20 % |
| De 4 à 8 ans | 25 % |
| Plus de 8 ans | 20 % (taux unique) |
Délais réalistes pour vendre à Essaouira
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